Gayrimenkul ve İnşaat Hukuku

Gayrimenkul ve inşaat sektörü, yüksek ekonomik değer taşıyan yatırımların gerçekleştirildiği, çok sayıda tarafın hak ve yükümlülüklerinin iç içe geçtiği ve kapsamlı hukuki düzenlemelere tabi olan bir alandır. Taşınmazların edinilmesi, geliştirilmesi, finansmanı, kullanımı ve devrine ilişkin süreçlerde hukuki risklerin doğru yönetilmesi, yatırımın güvenliği ve ticari başarının sürdürülebilirliği açısından büyük önem taşımaktadır. BOR Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, gayrimenkul ve inşaat hukuku alanında gerçek ve tüzel kişilere, inşaat şirketlerine, yatırımcılara, proje geliştiricilere ve ticari işletmelere kapsamlı hukuki danışmanlık ve temsil hizmetleri sunmaktayız.

Taşınmaz edinimi ve devri süreçlerinde müvekkillerimize hukuki inceleme (due diligence) hizmeti sunarak taşınmazların hukuki durumlarını detaylı şekilde değerlendirmekteyiz. Tapu kayıtlarının incelenmesi, ipotek, haciz, şerh ve diğer takyidatların değerlendirilmesi, imar durumlarının araştırılması ve yatırım kararlarını etkileyebilecek hukuki risklerin tespit edilmesi konularında danışmanlık sağlamaktayız. Taşınmaz alım-satım işlemlerinin güvenli şekilde gerçekleştirilmesi amacıyla gerekli sözleşmelerin hazırlanması ve müzakere edilmesi süreçlerini yürütmekteyiz.

Kat karşılığı inşaat sözleşmeleri, hasılat paylaşımı sözleşmeleri, arsa payı karşılığı inşaat projeleri ve proje geliştirme süreçleri, uzmanlık gerektiren çalışma alanlarımız arasında yer almaktadır. Arsa sahipleri, yükleniciler ve yatırımcılar arasındaki ilişkilerin hukuki çerçevede düzenlenmesi, tarafların hak ve yükümlülüklerinin açık şekilde belirlenmesi ve olası uyuşmazlıkların önlenmesi amacıyla kapsamlı hukuki destek sunmaktayız.

İnşaat projelerinin planlama ve uygulama aşamalarında; yüklenici sözleşmeleri, taşeron sözleşmeleri, tedarik sözleşmeleri, teknik danışmanlık sözleşmeleri ve proje yönetimine ilişkin hukuki belgelerin hazırlanması ve incelenmesi süreçlerinde müvekkillerimize danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Projelerin hukuka uygun şekilde ilerlemesi ve sözleşmesel risklerin minimize edilmesi amacıyla süreçleri yakından takip etmekteyiz.

İmar ve şehircilik mevzuatı kapsamında yapı ruhsatları, yapı kullanma izin belgeleri, yıkım kararları, imar planları, kamulaştırma işlemleri ve idari yaptırımlardan kaynaklanan uyuşmazlıklarda da müvekkillerimizi temsil etmekteyiz. Taşınmazların hukuki statüsünü etkileyen idari işlemlerin değerlendirilmesi ve gerekli hukuki başvuruların yapılması konusunda kapsamlı destek sağlamaktayız.

Kira hukuku alanında ise konut ve çatılı iş yeri kiraları, ticari kira ilişkileri, kira sözleşmelerinin hazırlanması ve revizyonu, kira bedelinin tespiti, kira uyarlama davaları, tahliye davaları, kira alacaklarının tahsili ve kira ilişkisinden kaynaklanan diğer uyuşmazlıklarda müvekkillerimize hukuki danışmanlık ve temsil hizmeti sunmaktayız. Özellikle ticari taşınmazlara ilişkin uzun süreli kira ilişkilerinde tarafların menfaatlerini koruyan sözleşme yapıları oluşturmaktayız.

Tapu ve ayni haklara ilişkin uyuşmazlıklarda; tapu iptali ve tescil davaları, ortaklığın giderilmesi davaları, önalım (şufa) hakkı uyuşmazlıkları, ecrimisil talepleri, irtifak hakkı ve diğer ayni haklardan kaynaklanan uyuşmazlıklarda müvekkillerimizin haklarını etkin şekilde korumaktayız. Taşınmaz mülkiyetinin korunmasına yönelik dava ve takip süreçlerini titizlikle yürütmekteyiz.

İnşaat projelerinden kaynaklanan uyuşmazlıklar da çalışma alanlarımızın önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Ayıplı ve eksik işler, sözleşmeye aykırılıklar, gecikme tazminatları, hak ediş uyuşmazlıkları, teminat mektuplarına ilişkin ihtilaflar, yüklenici ve taşeron sorumlulukları ile proje finansmanından kaynaklanan anlaşmazlıklarda müvekkillerimize hukuki destek sağlamaktayız. Arabuluculuk, tahkim ve dava süreçlerinde etkin temsil hizmeti sunarak uyuşmazlıkların en kısa sürede ve müvekkillerimizin menfaatleri doğrultusunda çözümlenmesini hedeflemekteyiz.

Gayrimenkul yatırımları kapsamında yatırım fonları, şirketler, holdingler ve bireysel yatırımcılar için taşınmaz portföylerinin hukuki değerlendirilmesi, yatırım süreçlerinin yapılandırılması, proje geliştirme faaliyetlerinin hukuki denetimi ve risk analizlerinin yapılması konularında da danışmanlık hizmeti vermekteyiz. Yatırım kararlarının hukuki güvence altında alınmasına katkı sağlayarak müvekkillerimizin uzun vadeli menfaatlerini korumaktayız.

BOR Hukuk ve Danışmanlık Bürosu olarak, gayrimenkul ve inşaat hukukunu yalnızca uyuşmazlık çözümüne odaklanan bir alan olarak değil, yatırımın korunmasını ve ticari değerin artırılmasını sağlayan stratejik bir hukuk disiplini olarak görmekteyiz. Taşınmaz yatırımlarından büyük ölçekli inşaat projelerine kadar her aşamada hukuki riskleri önceden tespit eden, önleyici çözümler üreten ve müvekkillerimizin haklarını etkin şekilde koruyan kapsamlı hukuki hizmetler sunmaktayız.